Перечень работ и услуг по техническому содержанию и ремонту общего иммущества многоквартирного дома

1. Организация технического содержания общего имущества многоквартирного дома:

  • комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств;
  • контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома;
  • организация взаимоотношении со смежными организациями и поставщиками;
  • организация взаимоотношений с пользователями помещений;
  • организация диспетчерского обслуживания;
  • организация сезонной эксплуатации;
  • разработка организационных мероприятий на случай аварийных ситуаций.

2. Осмотры:

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению.

  • общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство:
  • весенний осмотр;
  • осенний осмотр (до начала отопительного сезона);
  • частичные осмотры;

Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания ипомещений.

  • внеплановые осмотры;

Внеплановые осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обвальных снегопадов и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий на внешних коммуникациях.

3. Аварийная служба:

  • ликвидация аварий на сетях тепло-, водо-, электроснабжения, канализации, предназначенных более чем для одного помещения;
  • ликвидация засоров канализации предназначенной более чем для одного помещения;
  • обеспечение безопасности пользователей помещений при возникновении аварийных ситуаций;
  • отработка вопросов, связанных споступлением сигналов об авариях или поврежденияхна магистральных сетях водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, до полной ликвидации аварии.

4. Санитарное содержание:

  • уборка мест общего пользования;
  • уборка мест придомовой территории;
  • уход за зелеными насаждениями.

5. Содержание помещений:

5.1. Содержание квартир:

Работники обслуживающей opганизации многоквартирного дома проводят разъяснительную работу с пользователями помещений о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

  • содержание помещений в чистоте;
  • устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях методом проветривания помещений;
  • обеспечение нормального температурно-влажностного режима;
  • о правилах размещения имущества: не рекомендуется к наружным стенам устанавливать вплотную громоздкую мебель (особенно в наружных углах), вешать на наружные стены ковры, картины;
  • о правилах использования газовых и электрических плит: не допускается использование последних для обогрева помещений;
  • разъяснение пользователям помещений правил проживания в многоквартирном доме.

5.2. Содержание лестничных клеток:

  • осматривать лестничные клетки с целью выявления нарушений правил эксплуатации;
  • соблюдать температурно-влажностный режим;
  • обслуживать мусоропровод;
  • обслуживать входные двери, самозакрывающиеся устройства;
  • обеспечить выявление неплотностей между дверным полотном и коробкой с целью их устранения;
  • проверять и устранять ослабление сопряжений в узлах дверных полотен;
  • обслуживать окна лестничных клеток;
  • обеспечить выявление неплотностей между оконным переплётом и коробкой с целью их устранения;
  • проверять и устранять ослабление сопряжений в узлах оконных переплетов;
  • проверять отсутствие размещения на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными;
  • обеспечить выявление неисправностей на лестницах; не плотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоение пола, ослабление крепления ограждений поручней и предохранительных ограждений, повреждение перил, крепление тетив и подкосоурных балок;
  • проверять отсутствие неисправностей на газовых трубах, находящихся на лестничных клетках;
  • проверять закрытие на лестничных клетках шкафов с электроплитками и отсутствие оголенных проводов;
  • проверять наличие и исправность ограждений.

5.3. Содержание подвалов и технических подполий:

  • поддерживать температурно-влажностный режим помещений;
  • обеспечить дополнительную принудительную вентиляцию в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата;
  • обеспечивать чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
  • поддерживать входные двери, люки в подвале и технического подполья в исправном состоянии;
  • производить дератизацию и дезинсекцию помещений;

5.4. Внешнее благоустройство здания и территории:

  • обеспечить на фасаде здания наличие адресных указателей,
  • обеспечить многоквартирный дом указателями: пожарных гидрантов, тепловых, водопроводных, газопроводных, электрическихтелефонных, канализационных сетей;
  • проводить разъяснительную работу с пользователями помещений о недопущении загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.д.);
  • проводить разъяснительную работу с пользователями помещений о недопущении мытья машин, самостоятельного строительства мелких дворовых построек, загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором.

5.5. Проведение биотехнических работ по истребительной и профилактической дезинсекции и дератизации:

  • проводить дезинсекцию и дератизацию общего имущества многоквартирного дома.

6. Техническое обслуживание строительных конструкций:

6.1. Фундаменты и стены подвалов и техподполни:

  • обеспечить температурмо-влажностный режим подвалов и. техподполий;
  • обеспечить предотвращение сырости и замачивания оснований фундаментов, конструкций, подвалов и техподполий;
  • обеспечить работоспособность внутридомовых и наружных дренажей;
  • при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов, выполнять осмотры зданий, устанавливать маяки на трещинах, принимать меры по выявлению причин деформации;
  • не допускать захламления и загрязнения помещений подвалов и техподполий; не допускать увеличения высоты помещений за счет понижения отметки пола без утверждения проекта;
  • не допускать рытье котлованов, траншей и прочих земляных работ в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
  • не допускать подсыпку грунта вокруг здания выше расположения отмостки;
  • не допускать использования подвалов и технических подполий для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения;

6.2. Стены (несущие):

  • обеспечить эксплуатацию, позволяющую исключить деформацию
  • конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадки, провисание и выпадение кирпичей;
  • не допускать увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой;
  • обеспечить установку маяков и наблюдение за ними и случае обнаружения трещин на стенах.

6.3. Перекрытия:

  • обеспечить контроль за исправным состоянием перекрытий;
  • выявлять перекрытия, где имеет место переохлаждения.

6.4. Полы:

  • обеспечить периодическую проверку технического состояния полов;
  • контролировать недопущение закрытия вентиляционных решеток
  • пользователями помещений.

6.5. Перегородки:

  • обеспечить периодическую проверку технического состояния перегородок.

6.6. Крыши:

  • обеспечить теплообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие кондиционированию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
  • обеспечить теплоизоляцию всех трубопроводов и стояков;
  • обеспечить исправность мест сопряжения водопроводных воронок с кровлей;
  • обеспечить очистку водопроводных воронок;
  • обеспечить герметизацию наружного водосточного стояка;
  • обеспечить очистку кровель от строительного мусора;
  • не допускать установку радио и телевизионных антенн без утвержденных проектов;
  • очищать кровлю от листьев и мусора не реже двух раз в год;
  • не допускать на крышу лиц, не имеющих отношение к технической эксплуатации здания;
  • удалять наледь и сосульки по мере необходимости;
  • обеспечить исправность внутренних систем водостока;
  • обеспечить очистку внутренних водостоков от грязи, листьев, снега, наледи.

6.6.1. Рулонные кровли:

  • обеспечить полный отвод воды по наружным и внутренним водостокам.

7. Техническое обслуживание инженерного оборудования:

7.1. Теплоснабжение.

  • Систему теплоснабжения многоквартирного дома поддерживать в технически исправном состоянии:
  • проводить с пользователями помещений соответствующую разъяснительную работу;
  • производить наладку инженерных систем и оборудования;
  • разрабатывать графики работ по профилактике и ремонту систем теплоснабжения с извещением пользователей помещений о сроках проведения ремонтов;
  • испытание на прочность и плотность оборудования систем теплоснабжения и горячего водоснабжения производить ежегодно после окончания отопительного периода, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта;
  • обеспечить промывку системы теплоснабжения до полного осветления воды;
  • обеспечить наполнение системы отопления после ремонта;
  • обеспечить подготовку теплообменников к отопительному сезону (опрессовка, промывка, механическая очистка);
  • оформлять акты по результатам испытании;
  • поддерживать оптимальную (не ниже допустимой) температуру воздуха в отапливаемых помещениях;
  • поддерживать температуру воды, возвращающуюся из системы отопления (обратка) в соответствии с графиком;
  • обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
  • поддерживать требуемое давление в подающем и обратном трубопроводе;
  • обеспечить устранение всех видов утечек;
  • обеспечить наличие схем теплового узла;
  • обеспечить периодически выпуск воздуха из системы отопления: каждый раз при падении давления на вводе, а также после подпитки.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления обеспечивается проведением следующих мероприятии:

  • детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;
  • детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
  • промывка грязовиков производится в зависимости от степени загрязнения;
  • повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя;
  • проверять тепловую изоляцию на системах отопления в не отапливаемых помещениях - не реже 2-х раз в год.

7.2. Горячее водоснабжение:

  • обеспечить исправную работу горячего водоснабжения, устранять выявленные недостатки;
  • проводить работу с пользователями помещении многоквартирного дома о необходимости своевременного сообщения об имеющихся утечках и экономном расходовании горячей воды;
  • испытывать трубопроводы по окончании ремонта;
  • обеспечить постоянное наполнение водоподогревателей и трубопроводов водой;
  • задвижки, предназначенные для отключения и регулирования, открывать и закрывать не реже двух раз в месяц;
  • производить осмотр - не реже одного раза в месяц;
  • устранять сверхнормативные шумы и вибрации;
  • регулировать давление;
  • устранять утечки, засоры;
  • контролировать соблюдение пользователями помещений правил пользования системой горячего водоснабжения;
  • контролировать работу насосной станции.

7.3. Электрооборудование общего имущества многоквартирного дома.

Рабочими объектами при проведении технического обслуживания в электро- сетях общего имущества многоквартирного дома является:

  • водно-распределительное устройство жилого дома;
  • этажные распределительные щитки;
  • лестничное освещение;
  • освещение подвалов, бойлерных, мест общего пользования;
  • аварийное обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

7.3.1 .Вводно-распределительное устройство жилого дома:

  • восстановление освещения в вводно-распределительном устройстве жилого дома;
  • зачистка и протяжка болтовых соединений вводного кабеля; - ревизия вводного рубильника;
  • калибровка и замена групповых вставок (предохранителей) в вводно-распределительном устройстве;
  • восстановление маркировки электрических сетей в вводно-распределительном устройстве жилого дома;
  • очистка от пыли, грязи и коррозии: электрооборудования, соединительных контактов токоведущих частей;
  • ремонт электропроводки;

7.3.2. Этажные распределительные щитки:

  • очистка от пыли, грязи и коррозии: токоведущих частей, клеммных соединений;
  • зачистка и протяжка соединительных кот актов, крепежных соединений;
  • замена вышедших из строя автоматических пакетных выключателей,
  • отсекателей, пакетных переключателей, клеммных панелей, (кроме электросчетчиков);
  • ремонт электропроводки;
  • ремонт дверок, защитных перегородок;

7.3.3. Лестничное освещение:

  • крепление подрозетников;
  • замена и ремонт освети тельных патронов;
  • зачистка и протяжка контактов в электропатронах;
  • замена электроламп;
  • очистка от пыли, грязи светильников;
  • ремонт электропроводки:
  • замена и ремонт выключателей;

7.3.4. Освещение подвалов, бойлерных, мест общего пользования:

  • ремонт электропроводки (трубная разводка, ответвительные коробки, крепления);
  • замена и ремонт электропатронов;
  • замена электроламп;
  • замена и ремонт выключателей;

7.4. Аварийное обслуживание:

Перечень аварийных и непредвиденных работ выполняемых в электрических сетях общего имущества многоквартирною лома:

  • замена пакетного выключателя в этажном эл. щитке;
  • замена автоматического выключателя в этажном эл. щитке;
  • замена контактных соединений электропроводки (сжимов);
  • ремонт электропроводки:
  • замена клеммной колодки нулевых проводников в этажном эл. щитке;
  • ремонт запирающего устройства этажного эл. щитка;
  • замена электропатронов осветительных приборов;
  • замена сгоревших ламп в светильниках;
  • ремонт светильников;
  • замена плавких вставок в вводно-распределительном устройстве.

Работы выполняются по заявкам пользователей помещений круглосуточно.

7.5. Электроснабжение электрической плиты:

  • проверка сопротивления изоляции питающего кабеля.

7.6. Вентиляция:

  • плановые осмотры;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
  • устранение засоров;
  • устранение неисправностей шиберов, зонтов, дефлектора.

7.7. Холодное водоснабжение:

  • обеспечить исправную работу холодного водоснабжения, устранять выявленные недостатки;
  • проводить работу с пользователями помещений многоквартирного дома о необходимости своевременного сообщения об имеющихся утечках и экономном расходовании холодной воды;
  • испытывать трубопроводы по окончании ремонта: обеспечить постоянное наполнение трубопроводов водой;
  • задвижки, предназначенные для отключения и регулирования, необходимо открывать и закрывать не реже двух раз в месяц;
  • производить осмотр не реже одного раза в месяц; устранять сверхнормативные шумы и вибрации;
  • регулировать давление;
  • устранять утечки, засоры;
  • контролировать соблюдение пользователями помещений правил пользования системой холодного водоснабжения;
  • контролировать работу насосной станции.

7.8. Канализация:

  • обеспечить исправимо работу канализации (общедомовые сети);
  • контролировать соблюдение пользователями помещений правил пользования канализацией;
  • устранять засоры и утечки (общедомовые сети).

7.9. Техническая документация (заменяемая).

К заменяемой технической документации в связи с истечением срока ее действия, относится:

  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы проверок работы вентиляции;
  • акты готовности дома к работе в зимних условиях.

7.10. Обслуживание жилых помещений:

  • обследовать помещения обслуживающей организацией не реже одного раза в год;
  • обследовать работу систем:
  • отопления;
  • водоснабжения;
  • канализации не реже чем два раза в год.

При обследовании работы систем отопления, водоснабжения, канализации производится:

  • регулировка систем тепло-, водоснабжения:
  • прочистка канализации на общедомовых сетях (при необходимости);
  • устранение неплотностей на канализационных общедомовых сетях;
  • устранение течей на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения;
  • замена прокладок и сальниковой набивки на общедомовых сетях.

8. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

8.1. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Сумма затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников помещений ежегодно.

Перечень работ формируется по результатам:

  • осмотра;
  • опрессовки инженерных систем;
  • жалоб и предложений пользователей помещений.

8.2. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Сумма затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственником помещений ежегодно.

Перечень работ формируется по результатам:

  • осмотра;
  • опрессовки инженерных систем;
  • предписаний органов государственного надзора;
  • предписаний поставщиков коммунальных услуг;
  • жалоб и предложении пользователей помещений.

9. Телеоборудование общего имущества многоквартирного дома.

9.1. Перечень работ при проведении технического обслуживания:

  • ремонт кабельной магистральной линии;
  • укрепление антенных усилителей в этажных распределительных щитках;
  • очистка от пыли, грязи и коррозии: соединительных контактов, антенного оборудования в этажных распределительных щитках;
  • ремонт дверок, защитных перегородок в этажных распределительных щитках;
  • укрепление телевизионных стоек на крыше здания;
  • ремонт телевизионных антенн коллективного пользования;
  • очистка от грязи, пыли и коррозии: приемного усилителя, телевизионном антенны на крыше здания;

9.2 Аварийное обслуживание:

Перечень аварийных и непредвиденных работ, выполняемых в телевизионных системах коллективного пользования общего имущества многоквартирного дома:

  • ремонт распределительной коробки в этажном электрощитке;
  • ремонт кабельных сетей (от распределительной коробки до квартиры);
  • ремонт приемного усилителя телевизионной антенны на крыше здания;
  • ремонт запирающего устройства в этажном электрощитке;
  • ремонт телевизионной антенны коллективного пользования;
  • укрепление стоек телевизионной антенны на крыше здания;

Ремонт выполняется по заявкам пользователей помещений, в течение рабочей смены с 8.00 до 17.00 часов.

10. Вывоз мусора:

  • обеспечить ежедневный вывоз твердо-бытовых отходов (ТБО);
  • обеспечить вывоз крупно-габаритного мусора (КГМ) по мере необходимости;
  • обеспечить уборку контейнерной площадки.

11. Содержание и ремонт.

12.1. Периодичность работ по уборке лестничных клеток.

12.2. Периодичность работ по уборке придомовой территории.

$_SESSION['feedbackdone']